Málaga ha registrado el mejor trimestre de construcción de viviendas de los últimos diez años. Entre enero y marzo de 2026, el Colegio Oficial de Arquitectos visó 3.195 nuevas viviendas en la provincia. Esa cifra supera en un 37 % a la del mismo periodo en 2025. El impulso es especialmente fuerte en la capital, donde los proyectos visados se duplicaron respecto al último trimestre de 2025. La oferta sigue concentrada en la Costa del Sol, pero gana terreno la Axarquía como nuevo polo de desarrollo residencial.
¿Por qué el primer trimestre de 2026 marca un hito en la construcción en Málaga?
La cifra de 3.195 viviendas visadas es la más alta desde 2017. Ese año marcó el inicio de la recuperación postcrisis. Ahora, el sector muestra una aceleración sostenida, impulsada por demanda reprimida, financiación accesible y ajustes normativos locales. La visación de proyectos es un indicador anticipado de futura actividad real: implica que los permisos están concedidos, los diseños aprobados y las obras están listas para arrancar.
El papel clave de la visación colegial
El Colegio de Arquitectos no emite licencias, pero su visado es un requisito previo obligatorio para la obtención del certificado final de obra. Sin él, no se puede legalizar la edificación ni inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto convierte sus datos en un termómetro fiable de la intención constructiva real.
¿Dónde se construye más vivienda en la provincia de Málaga?
La distribución geográfica revela una clara polarización. Málaga capital lidera el crecimiento interanual con 1.139 viviendas visadas. Le siguen Estepona (540), Mijas (444) y Fuengirola (140). En contraste, Marbella muestra una desaceleración notable: solo 35 visados en el primer trimestre de 2026 frente a 158 en el mismo periodo de 2025.
La Axarquía como nuevo eje emergente
Vélez-Málaga suma 235 viviendas visadas, reflejando una estrategia de diversificación territorial. Promotoras buscan alternativas ante la saturación regulatoria y de suelo en la Costa del Sol occidental. El crecimiento en esta zona se sustenta en suelo disponible, menores costes de urbanización y políticas locales de impulso residencial.
¿Qué tipo de viviendas se están construyendo en Málaga?
Del total visado en la capital, 999 son de renta libre, lo que representa el 87,7 % del total. El resto corresponde a Viviendas de Protección Oficial (VPO). Destaca el proyecto de 140 VPO de iniciativa privada en Distrito Zeta, junto a Intelhorce. Es un caso ejemplar de colaboración público-privada bajo el marco del Plan Estratégico de Vivienda de Andalucía 2023–2027, que incentiva la promoción VPO mediante bonificaciones fiscales y agilización de trámites.
El desafío de la oferta protegida
A pesar del crecimiento general, la proporción de viviendas protegidas sigue por debajo del 30 % recomendado por la Ley 3/2023 de Vivienda de Andalucía, que exige un mínimo del 30 % en nuevas promociones en suelos urbanos. El desfase evidencia una brecha entre la demanda real de acceso asequible y la respuesta del mercado.
¿Cuál es el impacto económico de este repunte constructivo?
El sector de la construcción representa el 7,2 % del PIB provincial, según datos del INE 2025. Cada vivienda visada genera, en promedio, 1,8 puestos de trabajo directos durante su ejecución. Los 3.195 nuevos proyectos podrían activar más de 5.700 empleos directos en 2026. Además, impulsa la demanda de materiales, servicios profesionales y comercio local. Sin embargo, el alza también presiona los precios del suelo y la inflación de costes, lo que podría trasladarse a los precios finales.
Datos Clave
- 3.195 viviendas visadas en la provincia de Málaga en Q1 2026: máximo en 10 años.
- Crecimiento interanual del 37 % frente a 2.337 viviendas en Q1 2025.
- En Málaga capital, los visados se duplicaron respecto al último trimestre de 2025.
- Solo el 4,4 % de las viviendas visadas en la capital corresponden a VPO (140 de 1.139).
- La Axarquía crece como alternativa estratégica: Vélez-Málaga suma 235 visados.
- El marco legal aplicable incluye la Ley 3/2023 de Vivienda de Andalucía y el Plan Estratégico de Vivienda 2023–2027.
El repunte constructivo en Málaga no es solo un dato coyuntural. Es un indicador de reactivación estructural, pero también de desafíos pendientes: equilibrar oferta libre y protegida, garantizar sostenibilidad urbana y evitar burbujas locales. La capacidad de las administraciones para gestionar este impulso con criterio técnico y social definirá su impacto real en el acceso a la vivienda.
