El mercado inmobiliario en Málaga ha mostrado un dinamismo notable en los últimos meses, con un aumento en las compraventas de viviendas y un crecimiento en la firma de hipotecas. Sin embargo, el panorama es más complejo de lo que parece, ya que el pago al contado está perdiendo terreno frente a la financiación bancaria. Este artículo examina las tendencias actuales en el sector inmobiliario de la provincia, analizando las cifras más recientes y el impacto de la financiación en las decisiones de compra.
**Crecimiento de las Compraventas y Firmas de Hipotecas**
Entre enero y agosto de 2025, Málaga registró un total de 24.691 compraventas de viviendas, lo que representa un incremento del 8,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Aunque este crecimiento es positivo, es importante señalar que se encuentra por debajo del promedio nacional, donde las compraventas aumentaron un 16%. Este contraste sugiere que, a pesar de la actividad en el mercado local, Málaga no está experimentando el mismo impulso que otras provincias españolas.
En agosto, el número de compraventas se limitó a 2.402, lo que indica una caída interanual cercana al 14%. Este descenso es más pronunciado que el promedio nacional, que fue de un 3,4%. La situación se complica aún más al observar que, mientras las compraventas están en declive, las hipotecas firmadas en la provincia han crecido un 15,3% en el mismo periodo, alcanzando un total de 14.313. Este crecimiento es inferior al 22% registrado a nivel nacional, lo que sugiere que la financiación hipotecaria en Málaga está avanzando a un ritmo más lento.
La relación entre compraventas y hipotecas es reveladora. En lo que va del año, el 58% de las viviendas compradas en Málaga se financiaron a través de hipotecas, mientras que el 42% se pagaron al contado. Este cambio en la dinámica de pago es significativo, ya que el año anterior, el porcentaje de pagos al contado era del 45,5%. Esto indica que, aunque el pago al contado sigue siendo relevante, la tendencia se inclina hacia la financiación bancaria, lo que podría ser un reflejo de la creciente dificultad para adquirir propiedades sin recurrir a créditos.
**El Impacto de la Financiación en el Mercado Inmobiliario**
El importe medio de las hipotecas en Málaga se sitúa en 214.000 euros, lo que la convierte en la tercera más cara de España, solo superada por Baleares y Madrid. Este dato es crucial, ya que el coste de la hipoteca puede influir en la decisión de compra de los potenciales compradores. En comparación, la media nacional de hipotecas es de aproximadamente 160.000 euros, lo que resalta la diferencia en el mercado malagueño.
El aumento en el importe medio de las hipotecas también refleja un cambio en las expectativas de los compradores. En 2024, la hipoteca media en Málaga era de 195.000 euros, lo que indica un aumento significativo en el coste de la financiación. Este incremento puede ser un factor disuasorio para aquellos que consideran la compra de una vivienda, especialmente en un contexto donde los precios de las propiedades están en constante evolución.
Además, el hecho de que el 68,4% de las compraventas en España se financien a través de hipotecas, en comparación con el 58% en Málaga, sugiere que la provincia aún mantiene una mayor proporción de pagos al contado. Sin embargo, la tendencia hacia la financiación es clara y podría continuar en el futuro, especialmente si los precios de las viviendas siguen aumentando.
La situación del mercado hipotecario en Málaga también se ve afectada por factores externos, como las políticas monetarias y las tasas de interés. Un entorno de tipos de interés bajos puede incentivar a los compradores a optar por la financiación, mientras que un aumento en las tasas podría hacer que más personas opten por pagar al contado, si es que tienen la capacidad económica para hacerlo.
En resumen, el mercado inmobiliario en Málaga está en un momento de transición. Las compraventas están creciendo, pero a un ritmo más lento que en el resto de España, y la financiación hipotecaria está ganando terreno frente a los pagos al contado. A medida que los precios de las viviendas continúan su ascenso, es probable que la financiación se convierta en la opción preferida para muchos compradores, lo que podría tener implicaciones significativas para el futuro del mercado inmobiliario en la región.
