La situación del mercado inmobiliario en Málaga ha generado un gran interés, especialmente en lo que respecta a las Viviendas de Protección Oficial (VPO). En un contexto donde los precios de la vivienda libre continúan en ascenso, la VPO se presenta como una opción más accesible, aunque su demanda no parece reflejar esta ventaja. En este artículo, exploraremos las cifras actuales, la comparación de precios y las tendencias en el sector de la vivienda en Málaga.
**Análisis de Precios de la VPO y Vivienda Libre**
En el primer trimestre de 2025, el precio medio de la VPO en Málaga alcanzó los 1.202,7 euros por metro cuadrado, lo que representa una disminución del 1,3% en comparación con finales de 2024. Este precio, aunque elevado, sigue siendo considerablemente más bajo que el de la vivienda libre, que se sitúa en un promedio de 2.614,2 euros por metro cuadrado. Esta diferencia de precios es notable, ya que la VPO cuesta menos de la mitad que la vivienda libre en la provincia.
A pesar de esta ventaja en términos de precio, las cifras de compraventa revelan una realidad preocupante. Entre enero y abril de 2025, se registraron 12.132 transacciones de viviendas libres, en contraste con solo 386 compraventas de VPO. Esto indica que, aunque la VPO es más asequible, su acceso sigue siendo limitado para la mayoría de los ciudadanos. En este sentido, Málaga ocupa una posición desfavorable en comparación con otras provincias andaluzas, como Sevilla, Cádiz, Córdoba y Granada, donde la demanda de VPO es más alta.
La brecha de precios en Málaga es la sexta más amplia de España, con una diferencia de 1.411,5 euros por metro cuadrado entre la VPO y la vivienda libre. En comparación, provincias como Baleares y Madrid presentan diferencias aún mayores, superando los 2.000 euros. Sin embargo, es importante destacar que, a nivel nacional, el precio promedio de la VPO es un 42% más barato que el de la vivienda libre, lo que resalta la importancia de este tipo de vivienda en el contexto actual.
**Factores que Afectan la Demanda de VPO**
A pesar de los precios más bajos, la demanda de VPO en Málaga no ha logrado despegar. Existen varios factores que pueden estar influyendo en esta situación. En primer lugar, la percepción de la VPO como una opción menos deseable en comparación con la vivienda libre puede estar afectando la decisión de compra de muchos potenciales propietarios. La calidad de las construcciones, la ubicación y las limitaciones en el diseño de las VPO pueden hacer que muchos prefieran optar por viviendas libres, a pesar de su mayor costo.
Además, el proceso de adquisición de una VPO puede ser más complejo y burocrático, lo que desanima a algunos compradores. La necesidad de cumplir con ciertos requisitos y la posibilidad de que no se cumplan las expectativas en cuanto a la disponibilidad de estas viviendas pueden ser desventajas significativas. Por otro lado, la falta de información clara sobre cómo acceder a estas viviendas y los beneficios que ofrecen puede contribuir a la baja demanda.
Otro aspecto a considerar es la situación económica general. Aunque los precios de la VPO son más bajos, muchas personas pueden no tener la capacidad financiera para realizar una compra, incluso a precios reducidos. La incertidumbre económica y la falta de empleo estable pueden hacer que los potenciales compradores se sientan inseguros a la hora de invertir en una propiedad, independientemente de su precio.
Finalmente, la competencia en el mercado de la vivienda libre también puede estar influyendo en la decisión de compra. Con una oferta amplia y variada, los compradores pueden sentirse atraídos por las opciones que ofrecen más flexibilidad y personalización, a pesar de que estas opciones sean más costosas.
**Conclusiones sobre el Mercado de VPO en Málaga**
El mercado de la vivienda en Málaga presenta un panorama complejo, donde la VPO se posiciona como una alternativa más asequible frente a la vivienda libre. Sin embargo, la baja demanda de estas viviendas sugiere que existen barreras significativas que impiden que más personas se beneficien de esta opción. La diferencia de precios, aunque considerable, no parece ser suficiente para atraer a los compradores, lo que plantea la necesidad de una revisión de las políticas de vivienda y de un mayor esfuerzo en la promoción de las VPO como una solución viable para la crisis de vivienda en la región. La situación actual invita a reflexionar sobre cómo mejorar el acceso a la vivienda y garantizar que más ciudadanos puedan encontrar un hogar asequible en Málaga.
