El mercado inmobiliario en Málaga presenta un panorama que contrasta notablemente con el crecimiento observado en el resto de España. Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), el país ha experimentado un aumento significativo en las transacciones de compraventa de viviendas, alcanzando cifras que no se veían desde el auge del sector en 2007. Sin embargo, en la provincia de Málaga, el crecimiento es considerablemente más modesto, lo que plantea interrogantes sobre la salud del mercado local.
**Crecimiento de las Transacciones Inmobiliarias**
Durante el mes de mayo, España registró un total de 61.054 compraventas de viviendas, lo que representa un impresionante incremento del 40% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta cifra no solo es notable, sino que también marca el mejor dato para un mes de mayo desde el año 2007, cuando las ventas se acercaban a las 76.000. En contraste, Málaga reportó 3.154 transacciones en el mismo periodo, lo que equivale a un aumento del 21,63%. Esto significa que el crecimiento en la provincia es aproximadamente la mitad del que se observa a nivel nacional.
Además, los datos históricos revelan que en mayo de 2023, las transacciones en Málaga fueron de cerca de 3.600, y en mayo de 2024, se acercaron a las 3.800. Esto indica que, a pesar del crecimiento interanual, las cifras actuales no alcanzan los niveles previos a la crisis del sector inmobiliario. En mayo de 2007, el ritmo de ventas en Málaga se aproximaba a las 4.300 viviendas, lo que pone de manifiesto la falta de recuperación en la provincia.
A pesar de esta situación, Málaga se posiciona como la quinta provincia con más compraventas en mayo, solo superada por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Sin embargo, al desglosar las cifras entre viviendas nuevas y usadas, se observa que el crecimiento en Málaga es también inferior al del conjunto del país. En España, las transacciones de viviendas nuevas y usadas han crecido alrededor del 40%, mientras que en Málaga, el aumento es de aproximadamente el 20% para ambas categorías.
**Análisis del Balance Anual**
La debilidad del mercado inmobiliario en Málaga no es un fenómeno aislado del último mes, sino que se ha mantenido constante a lo largo del año. Entre enero y mayo, España superó las 298.500 compraventas, lo que supone un incremento del 20% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En contraste, Málaga ha registrado 15.672 transacciones en lo que va del año, lo que representa un aumento del 12%. Esta cifra, aunque positiva, coloca a la provincia en una posición mucho más baja en comparación con otras regiones del país.
En el ranking de provincias por número de transacciones, Málaga ocupa nuevamente el quinto lugar, pero si se considera el crecimiento de las operaciones, la situación es menos favorable. Alrededor de cuarenta provincias han experimentado un aumento superior al de Málaga, lo que sugiere que la provincia está rezagada en términos de recuperación del mercado inmobiliario. Por ejemplo, Almería ha visto un incremento del 43,5% en sus transacciones, mientras que otras provincias andaluzas como Jaén, Granada y Sevilla han registrado aumentos cercanos al 30%.
Este panorama plantea interrogantes sobre las razones detrás de la debilidad del mercado malagueño. Factores como la oferta y demanda, la inversión extranjera, y las políticas locales pueden estar influyendo en esta disparidad. Además, la percepción de Málaga como un destino turístico puede estar afectando la decisión de compra de viviendas, ya que muchos potenciales compradores pueden estar esperando a que el mercado se estabilice antes de realizar una inversión significativa.
En resumen, mientras que el mercado inmobiliario en España muestra signos de recuperación y crecimiento robusto, Málaga enfrenta desafíos que limitan su capacidad para seguir el ritmo. La diferencia en las cifras de compraventa entre la provincia y el resto del país es un reflejo de una situación más compleja que requiere atención y análisis para entender las dinámicas que están en juego. La evolución de este mercado en los próximos meses será crucial para determinar si Málaga puede revertir esta tendencia y alinearse con el crecimiento nacional.
