El mercado hipotecario en Málaga ha mostrado señales de estancamiento en los últimos meses, lo que plantea interrogantes sobre la salud del sector inmobiliario en la región. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas en la provincia ha crecido apenas un 1,13% en junio de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este incremento es notablemente inferior al crecimiento nacional, que alcanzó un 31,7% en el mismo periodo. Esta situación ha llevado a muchos a preguntarse si Málaga está experimentando una crisis en el acceso a la vivienda, especialmente para aquellos que dependen de financiamiento bancario para adquirir una propiedad.
La cifra de 1.879 hipotecas firmadas en junio en Málaga coloca a la provincia en la sexta posición a nivel nacional en cuanto a volumen de hipotecas, pero también revela que se encuentra rezagada en comparación con otras provincias como Madrid, Barcelona y Valencia. Este estancamiento en el crecimiento de hipotecas es preocupante, ya que solo cinco provincias en España han tenido un desempeño peor que Málaga en este aspecto. En particular, provincias como Soria y Lugo han visto caídas significativas en la firma de hipotecas, lo que sugiere que la situación no es única de Málaga, pero sí es un indicador de un mercado que podría estar enfrentando desafíos más amplios.
### El Impacto del Precio de la Vivienda en la Contratación de Hipotecas
Uno de los factores que podría estar limitando el crecimiento de hipotecas en Málaga es el elevado importe medio de los préstamos. En junio, el crédito medio para la compra de vivienda en la provincia alcanzó casi 204.000 euros, un aumento del 12% en comparación con el año anterior. Este monto coloca a Málaga como la tercera provincia con las hipotecas más caras de España, solo superada por Baleares y Madrid. Este aumento en los precios de las viviendas puede estar desincentivando a los compradores potenciales, quienes pueden verse desbordados por los altos costos de adquisición.
El contexto de precios elevados se agrava aún más si se considera que la media nacional de hipotecas firmadas en junio fue de aproximadamente 168.000 euros, lo que indica que los compradores en Málaga están asumiendo una carga financiera significativamente mayor. Esto puede llevar a una menor accesibilidad a la vivienda, especialmente para los jóvenes y las familias de ingresos medios, quienes podrían estar buscando opciones más asequibles en otras regiones o incluso optar por el alquiler en lugar de la compra.
### Análisis del Primer Semestre de 2025
Al ampliar el análisis al primer semestre de 2025, los datos reflejan una tendencia similar. En total, se firmaron 10.739 hipotecas en Málaga, lo que representa un incremento del 18,28% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, este crecimiento es inferior al aumento del 25% registrado a nivel nacional. En este contexto, Málaga se posiciona nuevamente en la sexta posición en cuanto a volumen de hipotecas, lo que sugiere que, aunque hay un crecimiento, no es suficiente para alcanzar las cifras de otras provincias más dinámicas.
La hipoteca media en el primer semestre en Málaga fue de aproximadamente 208.000 euros, lo que la coloca por delante de Sevilla, pero aún por detrás de las provincias más caras como Baleares y Madrid. Este dato es crucial, ya que indica que, a pesar de un crecimiento en el número de hipotecas, la carga financiera que asumen los malagueños sigue siendo considerablemente alta.
El mercado hipotecario en Málaga parece estar en una encrucijada. Por un lado, hay un crecimiento en la firma de hipotecas, pero por otro, este crecimiento es insuficiente para igualar el dinamismo de otras regiones. Además, el aumento en los precios de las viviendas podría estar limitando el acceso a la propiedad para muchos. A medida que el mercado continúa evolucionando, será fundamental observar cómo se desarrollan las tendencias en la oferta y la demanda, así como las políticas que puedan implementarse para facilitar el acceso a la vivienda en la región.
